王健林万字发言信息量大,晒家底、谈"瘦身"、谈资本运作…新战略发力点原来是这一项目 尼彩n01

发布时间:2019-04-27   来源:网络整理    
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王健林万字发言信息量大,晒家底、谈"瘦身"、谈资本运作…新战略发力点原来是这一项目

 
  每年的万达集团年会上,都会公布万达集团的经营业绩报告,作为一家非上市民营企业,这已经坚持了30年,而王健林每年的万字讲话除了业绩数据外,还会透露大量的热点信息,成为媒体争相报道的焦点话题,今年也不例外。

  例外的是今年将是万达最后一次对外公布工作报告。原因用王健林的话说:一是万达不是上市公司,没有义务发表;二是同类大型企业没有对外发布内部工作报告的;三是发表压力大,特别是个别人为了吸引眼球捕风捉影瞎写。

  与2017年伴随“世纪大交易”经历的风波和磨难相比,2018年的万达低调前行,舆情相对风平浪静,仅有的几次波浪继续围绕文旅资产的转让及“融创将全部接盘万达文旅”的传闻展开,对此,万达先后发布声明和公告称“一直看好文旅行业发展前景,今后将继续投资文旅产业”,并以实际行动回击了这一传闻——2018年万达新文旅公司实现收入2.7亿元(不含转让文旅项目),新签约兰州、延安万达城项目,2019年还要创新文旅项目新模式。

  对于“瘦身”后的文旅板块,王健林在2018年工作报告中显得轻描淡写,更多笔墨放在了转型战略和新战略上,一起来看万字讲话要点:

  晒家底:租金收入连续10年两位数增长,今后收入含金量更高

  经历一系列“卖卖卖”后,万达的资产和财务状况到底怎样,是外界最关注的。来看一下公开数据:

  1、2018年,全集团资产(按成本法计算)6257.3亿元,同比下降11.5%;

  2、2018年,全集团收入为2142.8亿元,完成年计划的101.6%,同比下降5.7%。

  其中,四大产业集团都完成年度任务:

  万达商管集团收入376.5亿元,完成计划101%,同比增长25.9%;

  文化集团收入692.4亿元,完成年计划的101.3%,同比增长9.2%;

  地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%;

  金融集团收入433.6亿元,完成年计划101%,同比增加28.6%。

  对于今年万达集团资产和收入均同比下降的原因,王健林给出的解释是,因为去年资产转让因素,以及已签转让协议但未完成手续的370亿收入未统计其中。不过,在全国经济下行压力增大形势下,4大产业集团都完成年度任务已属不易。

  值得注意的是,2018年文化成为万达最大收入,占比高达32.3%,使得整个服务业收入占比提高至75.1%,房地产收入降至24.9%,这也是万达转型成果最重要标志之一。可以说,万达已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。而服务业收入中,有稳定增长预期的租金收入达328.8亿元,占总收入的15.3%,租金收入连续10年环比增长超过20%,租金收缴率连续13年保持100%。

  在王健林看来,租金收入是集团收入中最可靠的部分。“再过几年,万达租金收入如达到千亿,单凭这一条,我们就能‘任凭风浪起,稳坐钓鱼船’。”也正因为此,万达商管被王健林视为万达的核心产业和核心现金流,“什么企业都能丢,这个不能丢”,“虽然建一个商业项目费时费力,但是一旦建成,经过两三年培育期就成为稳定的印钞机”,“收入虽然不能每年涨百分之几十,但每年都在两位数增长,并且50年、100年商业中心都能看得见”。

  对于2019年的收入目标,王健林显得较为谨慎,全集团计划收入2326亿元,其中商管集团收入438.3亿元,文化集团收入743.1亿元。商管集团中的租金收入386.2亿元。

  经券商中国记者计算,2019年租金收入增长目标仅为17%,如果实现,连续10年增幅超过20%的纪录将被打破。而文化集团收入增长目标仅为0.7%,远低于2018年9.2%的增幅。

  对此,王健林给出的解释是,从今年起租金收入增幅比前几年略低,但净租金增幅差不多,原因在于轻资产项目增多,轻资产项目收入扣除所得税后就是利润,重资产项目租金虽然全归自己,但要扣除各种费用。“万达商管越往后,租金收入含金量会越高。”另外,万达文化产业规模已经较大,收入要想持续以往那种高速增长难度也很大,今后要把提高质量、提升利润作为重点。

  谈“瘦身”:去年有息负债同比减少约30%,今年再降8—10%

  万达这两年之所以“卖卖卖”,背后的关键是其轻资产战略。2018年,万达“瘦身”效果明显,不但轻资产战略稳步推进,而且负债也大幅降低,而轻资产、低负债仍将是万达今年乃至今后的持续发展战略。

图说天下

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